articulos

Vraag Mijn ouders kochten in 1978 twee (naast elkaar gelegen) huisjes in Vinaroz (Castellón). Vader overleed in 2002 en moeder in 2018. Hoewel ze onder huwelijkse voorwaarden getrouwd waren, vader had een zaak en de huizen stonden op naam van moeder. We hebben nu vastgesteld, dat in de koopakte en in het kadaster in Spanje staat, dat de huizen van hen samen waren. Na het overlijden van vader hebben we niets ondernomen, omdat we dus veronderstelden dat die niets in Spanje had. De “assessor” in Spanje zegt een ding, de administrateur van de VvE zegt iets anders en een bevriende advocaat komt met een heel ingewikkeld verhaal. De notaris in Nederland laat ons weten dat hij het van hieruit niet op kan lossen. We zijn met vier kinderen, ik ben de oudste, met, als jong gepensioneerde, veel vrije tijd en ben gemachtigd namens broer en zussen. Ik vraag u aan te geven welke route we moeten bewandelen; met het oog op de kosten bericht ik nog dat de waarde van de huisjes samen nu plm. €110.000,- is. Dank voor u moeite.

Vraag Twintig jaar geleden is mijn eerste vrouw overleden, we hadden twee minderjarige kinderen. In Spanje had zij een huis van haar ouders geërfd; na haar overlijden ging alles volgens haar testament naar mij. Nu ik het huis in Spanje wil verkopen liet de advocaat van de makelaar weten, dat mijn vrouw moet tekenen. Het huis staat namelijk (nog steeds) alleen op haar naam. Omdat we een huwelijksgoederengemeenschap hadden was alles van ons samen, dacht ik. Een extra complicatie is mogelijk dat ik sinds 13 jaar opnieuw in gemeenschap van goederen getrouwd ben. Mijn notaris in Nederland kan alle benodigde stukken ophoesten, maar hij weet eerst graag wat er nu precies verlangd wordt; door hem ingewonnen informatie is tegenstrijdig. Mijn vraag is welke documenten nu benodigd zijn om het huis administratief gereed te maken, voor de verkoop. Tevens vraag ik u of ik in Spanje verplicht ben een advocaat in te schakelen.

Vraag Wij zijn drie zussen en woonachtig in Nederland. Nu willen we samen (ieder voor 1/3e deel) van een bekende een huisje in Torrevieja kopen. De bedoeling is, dat wanneer één van ons overlijdt, de andere twee het eerste recht van koop hebben op het deel van de overledene. Bovendien zou het om een zachte overnameprijs moeten gaan. De koopsom is momenteel bijna € 90.000,-. Hoe kunnen we het beschrevene zo goed mogelijk vastleggen?

Vraag Wij zijn een Nederlands echtpaar en we wonen langer dan vijftien jaar in Orihuela, (provincie Alicante). In Friesland hebben we een (vakantie) huis met een waarde van 200.000,-. € . Onze drie kinderen wonen met hun gezinnen in Nederland. Alle kleinkinderen zijn dol op zeilen en zelf komen wij er al jaren niet meer. Omdat we beiden de 80 gepasseerd zijn, denken we er ernstig over na, het huis in Nederland aan de kinderen te schenken. Nu kunnen ze ervan genieten en wij willen, in Spanje woonachtig, de finish halen. Onze vraag is: waar moeten wij en/of de kinderen in geval van schenking belasting betalen. Omdat we fiscaal ingezetene in Spanje zijn, wil Spanje mogelijk ook eten uit de ruif. Het huis geven we hier al jaren bij de fiscus aan, dus we willen alles officieel regelen indien we voor die schenking kiezen. Graag horen we van u, dank en groet.