artikelen

Vraag
Mijn man is bijna 9 jaar geleden overleden. Wij (Belgen) hadden samen een appartement in Javea. Ik ga dit nu verkopen. Ik heb een huis gekocht in Calpe, ik ben getrouwd met huwelijkscontract waarbij de langstlevende echtgenoot alles erft. Hoe kan ik het appartement verkopen? Ik heb een verklaring van erfrecht nodig volgens mijn adviseur in Spanje maar de gemeente in België wil dit niet afgeven. Volgens hen heeft een huwelijkscontract prioriteit op een verklaring van erfrecht. Kan u mij hierover wat meer uitleg verschaffen?

Antwoord
Ik neem aan dat het appartement in Javea ingeschreven staat op naam van uzelf en uw negen jaar geleden overleden echtgenoot. Vooraleer u dat appartement zal kunnen verkopen, zal u eerst de woning moeten overschrijven op de erfgenamen van het erfdeel van uw overleden echtgenoot. Dat kan enkel u zijn, maar ook eventuele kinderen, andere familieleden of zelfs derden. Dat hangt af van de familiale toestand destijds, het erfrecht, een eventueel testament of huwelijkscontract. Om te weten wie wat verkrijgt in een nalatenschap wordt er doorgaans een "akte van bekendheid" opgemaakt, waarin staat vermeld wie de erfgenamen zijn en welk erfdeel zij ontvangen. Ik mag aannemen dat er na het overlijden van uw echtgenoot, intussen negen jaar geleden, dergelijk document zal zijn opgemaakt en dat alle andere goederen op basis daarvan destijds zijn verdeeld. In België wordt dit document opgemaakt door de notaris of door de rechtbank. Met dergelijke akte van bekendheid, voorzien van een apostille en een beëdigde vertaling, kan u dan het goed via de Spaanse notaris en het eigendomsregister op naam van de erfgenamen schrijven. Alle erfgenamen zullen daarbij aanwezig of vertegenwoordigd moeten zijn bij notariële volmacht. En bijvoorbeeld ook beschikken over een NIE-nummer. Goed nieuws is dat geen successiebelasting zal moeten betaald worden, aangezien de fiscale verjaringstermijn ondertussen is verstreken. Als u de enige erfgenaam was van de nalatenschap van uw echtgenoot of als zijn aandeel in het appartement in Javea uitsluitend aan u is toegewezen, dan kan u alles alleen ondernemen: zowel de aanvaarding van de nalatenschap als de verkoopakte bij de notaris. Zijn er nog andere erfgenamen, dan zullen zij bij beide aktes betrokken moeten worden.