JURIDISCHE EN PRAKTISCHE ASPECTEN BIJ AANKOOP VAN ONROEREND GOED

SERVITUR is oa. gespecialiseerd in de juridische en praktische begeleiding bij de aanschaf of verkoop van een onroerend goed in Spanje.

Er zijn belangrijke verschillen in de manieren waarop in Nederland en Spanje onroerend goed gekocht wordt. Indien u zelf niet goed op de hoogte bent van de procedures in Spanje is het verstandig om daarbij onafhankelijke professionele hulp in te schakelen.
Belangrijkste verschillen

1. Aanvraag N.I.E. –nummer (NIE)

U dient een N.I.E.-nummer aan te vragen. Dit staat voor ‘Numero de Identificación de Extranjero’, een vreemdelingenidentificatienummer. Voor de aanvraag van het NIE zijn pasfoto´s in kleur vereist. Zonder dit nummer is het niet mogelijk een transportakte te laten passeren in Spanje.
Belangrijk: u kunt dit nummer alleen aanvragen met een geldig paspoort of identiteitskaart.

2. Bankrekening openen in Spanje

Heeft u eenmaal een NIE verkregen dan dient u een bankrekening bij een bank in Spanje te openen. Dit wordt in de meeste gevallen een Niet-Residentenrekening (Cuenta de No Residentes). Dit is later bij de transportakte van belang om aan te kunnen tonen dat het geld van de aankoop op reguliere wijze in Spanje in het verkeer is gebracht.

3. Registratie in Spanje

In Nederland is alles geregistreerd in 1 register: het Kadaster. In Spanje zijn er echter twee registers:
 
‘Registro de la Propiedad’
Oftewel ‘Eigendomsregister’, juridisch het belangrijkste register van de twee. Hier kan men zijn eigendomsakte ter registratie aanbieden opdat het derdenwerking verkrijgt.
 
‘Catastro’
In dit register staan de (vermeende) eigenaren en de geografische ligging en afmetingen van de eigendommen. Het Catastro is de database voor de heffing van de Onroerendgoedbelasting in Spanje (IBI: Impuesto de Bienes Inmuebles).
Belangrijk: Helaas komen in de meeste gevallen de eigenaar-en eigendomsgegevens uit beide registers niet altijd overeen. Het is dus belangrijk om bij een aankoop ervoor te zorgen dat deze registers parallel lopen en u naderhand niet voor onaangename verrassingen komt te staan. Indien dit alsnog gebeurt kunnen wij u helpen om concrete discrepanties op te lossen en ervoor te zorgen dat u alles correct op uw naam geregistreerd krijgt.

4. De Spaanse Notaris

De Notaris in Spanje heeft een veel minder vergaande zorgplicht dan die u van een Nederlandse notaris gewend bent. Zo gaat de betaling van de koopprijs bijvoorbeeld niet via een derdenrekening van de notaris, maar geschiedt rechtstreeks tussen partijen middels een bankcheque of overboeking ten overstaan van de notaris.

5. De Spaanse Makelaar

Makelaar zijn is tegenwoordig een vrij beroep en men is niet altijd aangesloten bij een overkoepelende branchorganisatie, en men heeft niet altijd de juiste kennis in huis. Houdt u daar rekening mee bij de keuze van een makelaar.

Alle makelaars rekenen een commissie. Normaliter komt deze voor rekening van de verkoper.

6. Kosten en belastingen.

De koper betaalt doorgaans alle kosten en belastingen, dus Notaris, Registers, Overdrachtsbelasting, adviseur, etc., behalve de Gemeentelijke winstbelasting. Deze is normaliter voor rekening van de verkoper. Dit soort kwesties dienen bij voorkeur reeds in het onderhandse koopcontract vermeld te zijn.
Advies

Door de verschillen tussen Spanje en Nederland kunnen er vele haken en ogen aan een kooptransactie zitten. Daarom is het aan te bevelen, voordat u een aanbetaling doet of een document ondertekent, om eerst alle papieren door een onafhankelijk juridisch adviseur te laten onderzoeken en pas daarna een definitief besluit te nemen.

Voor contact met een onafhankelijk juridisch adviseur van SERVITUR, kunt u bellen naar (00 34) 965 85 08 91 of stuur een mail middels het formulier op deze website..