artikelen

Vraag
Mijn ouders, in gemeenschap van goederen gehuwd, hebben in 1981 een huis vlak bij Novelda gekocht. Ze hebben er nooit gewoond, maar voor hen zelf, en voor de opgroeiende 4 kinderen en nu ook kleinkinderen, was en is het een feest. In 2011 is mijn vader overleden; men adviseerde mijn moeder: "In Spanje niets doen, vijf jaar wachten, dan betaal je geen belasting" Die termijn zit er nu net op. Helaas is moeder inmiddels in een verpleeghuis opgenomen. Twee van haar kinderen zijn tot bewindvoerder benoemd. Wat nu? De oudste van de kinderen is de enige geïnteresseerde en wil er over een jaar of tien (pensioen) ook graag gaan wonen. Geld om de anderen uit te kopen is er niet, maar de bereidheid om aan dit project mee te werken is er wel, ook wanneer de compensatie in een aantal jaren terugbetaald wordt. De waarde van het huis is nu ongeveer: 120.000,-.€. Kunt u ons een of enkele suggesties aan de hand doen. Onze notaris in West Friesland is ervan overtuigd dat u dit varkentje eerder gewassen hebt. U mag de tekst -anoniem- publiceren.

Antwoord
Eerst dient vastgesteld te worden wie de erfgenamen van uw vader zijn, met betrekking tot zijn aandeel in de woning in Spanje. Om de vaart erin te houden gaan we ervan uit dat ten gevolge van een "langstlevende testament" of een "wettelijke verdeling" de Spaanse woning, die deel uitmaakte van de (door het overlijden ontbonden) huwelijksgoederengemeenschap van uw ouders, volledig aan uw moeder toegedeeld werd. Hoewel de erfbelasting in Spanje "verjaard" is, ontkomt u er niet aan de benodigde papieren, die ertoe leiden dat de woning op naam van uw moeder komt, bijeen te sprokkelen. Zodra het huis, krachtens een notariële akte van aanvaarding van nalatenschap (en aangifte voor de successie), ten name van uw moeder gesteld is (lees: ingeschreven in het eigendomsregister), laat u de dagwaarde van de woning door een deskundige taxeren. Indien de vier kinderen het er vervolgens over eens zijn dat de woning aan de oudste toegedeeld dient te worden, kan er met toestemming van de kantonrechter een overdracht van moeder aan de oudste plaatsvinden. Schenking zou voordelig zijn, maar de vraag is dan of er voldoende waarborg is voor het onbezorgd voort kunnen leven van moeder. Bij de overdracht ten gevolge van schenking door uw moeder aan een of meer kinderen en daarop volgende tenaamstelling, zijn er geen of bijna geen schenkingsrechten in Spanje af te dragen.Ten behoeve van de onderlinge afspraken kunt u bij de notaris in Nederland terecht. Die zal zeker bereid zijn mee te werken aan een overeenkomst waarin de afspraken, ter zake van de financiering van de schuld die de oudste heeft aan de overige drie boers en zusters, vastgelegd worden. Indien u het onderling toch niet met elkaar eens wordt, kan de woning, zodra die op naam van moeder ingeschreven is en mét instemming van de kantonrechter, aan derden verkocht worden. Een bewindvoerder kan persoonlijk namens uw moeder handelen.