artikelen

Vraag
Mijn grootvader is een maand geleden in Spanje, waar hij ongeveer 20 jaar woonde, overleden. Hij heeft een Spaanse woning in eigendom. Die gemeubileerde woning is aan zijn vijf kleinkinderen gelegateerd.

Van die kleinkinderen is er één (dat ben ik) geïnteresseerd in het huis. Ik ben bereid de vier anderen uit te kopen, zodra dat mogelijk is. Daarvoor moet een taxatierapport gemaakt worden.

Mijn notaris in Nederland weet niet op welke wijze we het eenvoudigst (lees: goedkoopst!) dat doel kunnen bereiken. Te uwer informatie dient nog dat alle kleinkinderen in Nederland woonachtig zijn. De jongste is 23 en de oudste is 40 jaar.
De waarde van het huis (in de buurt van Alcoy in Valencia) is ongeveer €200.000,-. Vorig jaar heeft Opa ons uw adres gegeven, om problemen aan voor te leggen, na zijn overlijden. Het testament van Opa is in Nederland gemaakt, rechtskeuze voor Nederlands recht. De twee kinderen van Opa, mijn vader en zijn zuster, zijn erfgenamen. Zij krijgen uitsluitend bezittingen (banktegoeden) in Nederland en zijn het overigens helemaal eens met de beschikkingen in het testament.
Welk pad kunt u ons aanraden? Kan de notaris in Nederland nog iets met het oog op Spanje betekenen. Hartelijk dank voor uw advies.

Antwoord
A. Enkele getallen.
De kleinkinderen hebben per hoofd een vrijstelling voor de successie in de “Comunidad Valenciana” van €100.000,-. Dat is de belangrijkste reden om het legaat van de woning door de vijf kleinkinderen van opa te laten aanvaarden.
Nadat het huis op naam van de vijf begunstigden is overgeschreven, tekenen de vijf mede-eigenaren een volgende notariële akte waarin staat, dat er vier afstand doen van hun aandeel.
Zij dragen het over aan u en ieder ontvangt daarvoor een compensatie van €40.000,-.
De belasting die u ten gevolge van deze overdracht -dus ontbinding van de  goederengemeenschap, gevolgd door een toedeling van 4/5e deel in het eigendom aan u- dient te betalen, bedraagt 1,5% van €160.000,- (80% van €200.000,-).
B. De gang van zaken of de “route”.
De Nederlandse notaris maakt een verklaring van erfrecht waarin opgenomen wordt dat de erfgenamen een legaat dienen af te geven van het, daarna te omschrijven huis in Spanje.
De woning wordt vervolgens nauwkeurig omschreven conform de tekst in de akte van eigendom, die in het bezit van uw grootvader dient te zijn geweest. Dus vraagt u uw notaris vooral niet op te nemen: “het huis in Alcoy” of “het huis in Spanje”, maar een zeer nauwkeurige omschrijving van het huis. Vraagt u uw notaris de “Verklaring van Erfrecht” van een apostille te doen voorzien. Nadat alle betrokkenen een NIE (fiscaal nummer) in bezit hebben, kan de akte van aanvaarding van nalatenschap ten kantore van een Spaanse notaris getekend worden. In die akte wordt vastgelegd dat de vijf legatarissen (begunstigden) het huis van opa in ontvangst nemen.
Vervolgens kan (dit kan ook maanden of jaren later) een notariële akte worden getekend, waarin vier mede-eigenaren verklaren uit de gemeenschap van eigendom te stappen en dientengevolge hun aandeel aan u over te dragen. Zodoende wordt u enig eigenaar van het bezit. Wij raden u met klem aan in deze akte een verwijzing op te laten nemen naar artikel 1062 CC van het Spaans BW. Dit wetsartikel ziet op het opheffen van de onverdeeldheid tegen een lagere belasting dan wanneer er sprake zou zijn van schenking of verkoop. De fiscus loert er op, u te betrappen op koop en verkoop of op schenking. Dus een kleine omissie in de tekst kan een groot verschil in de te betalen belasting betekenen. U dient als document bij de akte een bewijs in te leveren, waaruit blijkt dat u ook daadwerkelijk aan de vier mede-legatarissen een bedrag van €40.000,- betaald heeft. Zodra die akte ingeschreven is bent u enig en exclusief eigenaar van de woning in Spanje.