artikelen

                                                                       
Vraag
Als trouwe lezers van uw rubriek stellen we ook een vraag. We realiseren ons dat het om een luxeprobleem gaat, maar leggen het jullie toch voor. Wij zijn royale zestigers en bezitten in Orihuela sinds 1998 een huis (waar we wonen) waar onze zes kinderen (woonachtig in Nederland en USA) heel graag komen. We mogen het onder geen voorwaarde verkopen! Omdat er veel bebouwbare grond bij het huis hoort, is de waarde nu volgens een taxatie van begin van dit jaar 510.000,-.€. Het onderhoud vergt veel kracht, maar de kinderen helpen ons wanneer ze hier zijn. Zelf willen we tot onze dood (en daarná de as) in Spanje blijven, dus vrijwillig terug naar Nederland is geen gespreksthema in huis. Wij vragen u ons te attenderen op vóór en nadelen van overdracht van het huis aan een of enkele van de kinderen (schenken, verkopen of over jaren erven). De jongste dochter woont al lang in de V.S., ze heeft daar haar gezin. Ook ten gevolge van een intensieve werkkring heeft ze geen tijd om naar Spanje te komen. Mijn vrouw en ik zijn in gemeenschap van bezittingen getrouwd, alles is van ons samen. Een hartelijke groet en wij moedigen u aan met uw rubriek en het tekentalent door te gaan!
 
Antwoord
Uw overweging zou kunnen zijn het bloot-eigendom van uw huis aan 5 of 6 kinderen te schenken. De fiscale waarde van die schenking zal ongeveer 85 % van 510.000,-.€ bedragen. Ten gevolge van de nu nog van kracht zijnde gunstige tarieven voor de erf- en schenkingsbelasting in de Comunidad Valenciana, is er geen sprake van een belasting uit dien hoofde. Omdat u beiden tot de laatste ademstoot van de langstlevende de woning in gebruik houdt, conserveert u uw vertrouwde woonplek. Nu een schenking in een notariële akte vastgelegd dient te worden (te tekenen ten kantore van een Spaanse notaris), is het van groot belang dat alle ontvangers een Spaans fiscaal identificatie-nummer (NIE) hebben. Omdat we op zeer korte termijn een tenietdoening van de nu zeer comfortabele vrijstellingen verwachten is het goed om, indien u voor deze optie kiest, de zaken direct aan te pakken. Alle overige formaliteiten laten zich binnen enkele dagen oplossen.
 
Indien u niets onderneemt, stel beiden 100 wordt, dus nog ruim 30 jaar te gaan hebt, kan ik geen begroting voor u uit de glazen bol peuteren. De autoriteiten, die tarieven vaststellen, zijn uitermate wispelturig. Bovendien zijn de overheids-spaartrommeltjes leeggeroofd, dus generositeit zal wel een aantal jaren van de baan zijn. De optie het aan een of meer kinderen te verkopen tenslotte is niet erg logisch. De kosten hieraan verbonden zijn plm. 15% van de koopsom en de koper dient aan te tonen, waar de fondsen vandaan komen. (Dus het is lastig een schenking te doen, maar die als verkoop vast te leggen in de akte).
 
Dank voor uw vriendelijke woorden tenslotte, we blijven ervoor gaan!