MENU
12-07-2013
erfenis woning die "onder water staat"
ERFENIS WONING DIE "ONDER WATER STAAT"
Vraag.
Ik zou graag willen weten wat de goedkoopste manier is om ons huis op
mijn naam te laten zetten. Mijn vriend is onlangs plotseling overleden.
Ik ben zijn enige erfgenaam volgens het Nederlandse testament.
Huis staat op beider naam. Hij laat twee kinderen na, maar die krijgen nu nog niets.
Kan het huis niet verkopen volgens mijn gestor omdat het maar de vraag is of ik de
waarde van de hypotheek haal (245.000). Huis destijds gekocht voor 360.000.
Graag antwoord in de krant, want er zijn mogelijk meer mensen, die het
(laatstgenoemde) probleem herkennen.
Antwoord.
Het probleem van het "nu moeilijk kunnen verkopen" zal momenteel zeker voor een
groot aantal huizenbezitters een rol spelen. Het is voor ons lastig om hier iets zinnigs
over te zeggen. De vraag, die zich opdringt is echter of u er goed aan doet de
nalatenschap van uw overleden vriend nú te aanvaarden. Wij gaan ervan uit, dat u in Nederland woonachtig bent en komen dan tot het volgende rekensommetje.
Indien u van uw vriend (successie-belastingtechnisch een "vreemde") de helft van het huis in Spanje erft en de belastbare netto-verkrijging in de ogen van de Spaanse fiscus € 30.000,-. is, betaalt u wegens erfbelasting (ISD) en andere kosten ongeveer € 10.000,-.
Over een eventuele compensatie in Nederland (van de erfbelasting) kan ik u -tengevolge van gebrek aan informatie- niets zeggen. Indien u tijdelijk de kosten van het bezit van de woning in Spanje, met name de hypothecaire verplichtingen, aankunt, geven wij u in overweging het volgende te ondernemen.
U zorgt ervoor, dat u alle stukken bijeensprokkelt, die noodzakelijk zijn, om de helft van de woning, die deel uitmaakt van de "nalatenschap", op uw naam te zetten.
(Dus met name dient u over een "Verklaring van Erfrecht" te beschikken).
In afwachting van betere tijden biedt u de woning te koop aan; zodra er een ernstig geinteresserde adspirant-koper zekerheid biedt, dat de koop doorgaat, aanvaardt u de nalatenschap en verkoopt de hele woning.
Een andere oplossing is, dat u met medewerking van de kinderen van uw partner, een "van de wilsbeschikking afwijkende" verdeling overeenkomt. Die verdeling kunt u dan in een (notariele) vaststellingsovereenkomst vast laten leggen en de "kinderen" aanvaarden dan bijvoorbeeld reeds een aandeel in de woning in Spanje; echter wij kunnen niet beoordelen of deze benadering aantrekkelijk voor u en aanvaardbaar voor de andere betrokkenen is.
Vraag.
Ik zou graag willen weten wat de goedkoopste manier is om ons huis op
mijn naam te laten zetten. Mijn vriend is onlangs plotseling overleden.
Ik ben zijn enige erfgenaam volgens het Nederlandse testament.
Huis staat op beider naam. Hij laat twee kinderen na, maar die krijgen nu nog niets.
Kan het huis niet verkopen volgens mijn gestor omdat het maar de vraag is of ik de
waarde van de hypotheek haal (245.000). Huis destijds gekocht voor 360.000.
Graag antwoord in de krant, want er zijn mogelijk meer mensen, die het
(laatstgenoemde) probleem herkennen.
Antwoord.
Het probleem van het "nu moeilijk kunnen verkopen" zal momenteel zeker voor een
groot aantal huizenbezitters een rol spelen. Het is voor ons lastig om hier iets zinnigs
over te zeggen. De vraag, die zich opdringt is echter of u er goed aan doet de
nalatenschap van uw overleden vriend nú te aanvaarden. Wij gaan ervan uit, dat u in Nederland woonachtig bent en komen dan tot het volgende rekensommetje.
Indien u van uw vriend (successie-belastingtechnisch een "vreemde") de helft van het huis in Spanje erft en de belastbare netto-verkrijging in de ogen van de Spaanse fiscus € 30.000,-. is, betaalt u wegens erfbelasting (ISD) en andere kosten ongeveer € 10.000,-.
Over een eventuele compensatie in Nederland (van de erfbelasting) kan ik u -tengevolge van gebrek aan informatie- niets zeggen. Indien u tijdelijk de kosten van het bezit van de woning in Spanje, met name de hypothecaire verplichtingen, aankunt, geven wij u in overweging het volgende te ondernemen.
U zorgt ervoor, dat u alle stukken bijeensprokkelt, die noodzakelijk zijn, om de helft van de woning, die deel uitmaakt van de "nalatenschap", op uw naam te zetten.
(Dus met name dient u over een "Verklaring van Erfrecht" te beschikken).
In afwachting van betere tijden biedt u de woning te koop aan; zodra er een ernstig geinteresserde adspirant-koper zekerheid biedt, dat de koop doorgaat, aanvaardt u de nalatenschap en verkoopt de hele woning.
Een andere oplossing is, dat u met medewerking van de kinderen van uw partner, een "van de wilsbeschikking afwijkende" verdeling overeenkomt. Die verdeling kunt u dan in een (notariele) vaststellingsovereenkomst vast laten leggen en de "kinderen" aanvaarden dan bijvoorbeeld reeds een aandeel in de woning in Spanje; echter wij kunnen niet beoordelen of deze benadering aantrekkelijk voor u en aanvaardbaar voor de andere betrokkenen is.
