artikelen

                                                                  
Vraag
Ik heb een vraag over schenking van ons huis in Spanje. We bezitten
hier in Denia een huis waar wij regelmatig komen sinds we gepensioneerd zijn. We hebben twee kinderen die het huis zullen erven. Wij zijn geen inwoners van Spanje maar gewoon nog Nederlanders. Onze vraag is nu wat kunnen we het beste doen zo laten of schenken aan de kinderen met het vruchtgebruik voor ons zelf en wat zijn hiervan de kosten? Of is het het beste om resident te worden?
 
Antwoord
Zoals de fiscale vlag er nu in de Comunidad Valenciana bij hangt, is
schenken van eigendom aan kinderen, tot een maximale waarde van
100.000,-.€ per kind en per schenker belastingvrij. Indien we voorts aannemen dat u uw overlijden uitstelt, totdat een nieuwe tariefstructuur ingevoerd is, (vermoedelijk januari 2017) dienen
we er van uit te gaan dat uw kinderen na uw overlijden erfbelasting in Spanje betalen. Mocht er te zijner tijd nog sprake zijn van een noemenswaardige vrijstelling in Spanje zullen de kinderen met de
erfbelasting in Nederland te maken hebben.
Indien u echter -dat zou de oppervlakkige conclusie kunnen zijn- nu schenkt, onder voorbehoud van vruchtgebruik, zijn de kinderen tezamen tot 400.000,-.€ waarde van de schenking, vrijgesteld. U doet er goed aan in Nederland na te vragen welke schenkingsbelasting daar van toepassing is, want er kunnen factoren een rol spelen, waar wij geen zicht op hebben.
Het worden van resident biedt op korte termijn geen soelaas. Zodra u tien jaar aaneengesloten buiten Nederland woonachtig bent en schenkt of overlijdt, staat de fiscus in Nederland ter zake van de schenking of de nalatenschap buiten spel.
Er zijn natuurlijk overige kosten. Houdt u onder alle omstandigheden rekening met een bedrag van 4.000 à 8.000 €, voor notaris in Spanje, register, plus valía municipal, mogelijke volmachten en vertaling daarvan en zelfs vermogenswinstbelasting (IRPF) is in Spanje niet uitgesloten. De waarde van uw Spaanse woning speelt natuurlijk een grote rol in het hele verhaal.