28-06-2018
28-06-2018

nieuwbouwverklaring voor 40 jaar oud huis in erfenis



NIEUWBOUWVERKLARING VOOR 40 JAAR OUD HUIS IN ERFENIS

Vraag
Ik ben sinds 1983 woonachtig in San Juan de Alicante in Spanje.
Mijn vader en moeder zijn destijds op huwelijkse voorwaarden getrouwd. In de zeventiger jaren hebben mijn ouders een vakantiewoning in San Juan gekocht. Het huis is niet beschreven. In het eigendomsbewijs staat "een stuk grond met de bedoeling er een huis op te bouwen". In 1983 hebben zowel mijn vader als mijn moeder in Nederland een testament laten maken. Mijn vader is in 1986 overleden. In januari 2017, een paar dagen voor haar (vermoedelijk) laatste bezoek aan het huis, wilde mijn moeder het huis in de verkoop zetten. Maar de makelaar deelde mede dat het huis eerst beschreven moet worden. Bovendien stelde hij vast dat het terrein nog op naam van zowel mijn vader als mijn moeder staat. De makelaar kan ons niet verder helpen en wil weer in beeld gebracht worden wanneer grond en huis in het kadaster opgenomen zijn.
Moeder is 88 en wordt er wanhopig van. Ze heeft mij gevraagd dat te doen wat noodzakelijk is en ze zal me ook een volmacht geven. Ik ben enig kind van beide ouders. Hoe kan ik e.e.a. aanpakken, gelukkig spreek ik Spaans.
Dank voor uw advies.

Antwoord
U staat voor een dubbele opgave, te weten:
a. de nalatenschap van uw vader met betrekking tot bezittingen in Spanje afwikkelen;
b. de opstallen die op het terrein bestaan zodanig inventariseren dat die zowel in het eigendomsregister als in het “catastro” geregistreerd worden.
Ad a.
Zodra vastgesteld is, dat het testament dat uw vader in 1983 in Nederland maakte, ook het laatste is, kunt u samen met uw moeder vaststellen aan wie het aandeel, dat uw overleden vader in het huis had, toekomt. Een Nederlandse notaris kan dienaangaande een “Verklaring van Erfrecht” afgeven. Zodra dat document voorzien is van een apostille (legalisatie) dient er een vertaling door een beëdigd vertaler aangehecht te worden. We gaan er even van uit dat uw vader een “ouderlijke boedelverdeling” in zijn testament opgenomen had. Dit betekent in de praktijk dat het hele bezit van uw vader, met terugwerkende kracht tot de dag van zijn overlijden, eigendom wordt van uw moeder. U ontvangt een vordering op uw moeder in geld uitgedrukt. Deze vordering is opeisbaar op de dag van overlijden van uw moeder. Dezelfde notaris in Nederland kan zorgdragen voor een uitgebreide volmacht van uw moeder aan u. Daarin dient ook verkoopbevoegdheid opgenomen te worden.

Ad b.
Met de volmacht, die ook weer van een apostille en een vertaling voorzien is, neemt u contact op met een architect in Alicante. Hij kan voor u uitzoeken, welke handelingen noodzakelijk zijn om de opstallen alsnog in het eigendomsregister in te doen schrijven,“te legaliseren”. In een, door die architect op te stellen rapport, zal tot uiting komen dat het huis al bestond toen uw ouders het kochten.

Ad a. en b.
Vervolgens wendt u zich tot een Spaanse notaris. Daar overlegt u:
? Een orginele meertalige verklaring van overlijden van uw vader;
? Een bewijs dat er in Spanje geen testament door uw vader gemaakt werd, de notaris kan u hierbij behulpzaam zijn;
? De “Verklaring van Erfrecht” met vertaling;
? Uw “Volmacht” met vertaling;
? Het rapport van de architect inzake de opstallen op het terrein;
? Bewijsstukken inzake de omvang van de bezittingen van uw vader op de dag van zijn overlijden, voor zover die in Spanje gelegen waren. Waarschijnlijk een bankrekening, mogelijk een auto? Daarnaast natuurlijk de helft van het onroerend goed.

Met de notaris spreekt u af, wanneer u de notariële akte kunt ondertekenen. Die akte houdt in een “bouwverklaring” en een “aanvaarding van nalatenschap”. Wanneer die akte bij diverse “overheidsloketten” gepresenteerd is, -de notaris kan u hierbij adviseren- ontvangt u een flink dossier waarmee u de verkoop op de rails kunt zetten.
< >