18-02-2013
18-02-2013

vóóroverleden kind dat eigenaresse van de woning is.


Vraag.

In 1970 kochten mijn vrouw en ik een huis in Spanje; omdat we één dochter hadden werd die meteen in de escritura gezet.

Dat moest je in die tijd doen omdat de staat anders na het overlijden van een buitenlander de erfenis zou krijgen.

Tien jaar geleden overleed mijn vrouw; ik woon nu nog steeds in het huis. Met onze dochter is het contact verloren gegaan; vorig jaar kreeg ik bericht, dat zowel zij als haar man overleden zijn. Blijkbaar hadden ze drie kinderen.

Daarom keek ik nog eens in de escritura en stelde tot mijn schrik vast dat de overleden dochter "nuda propiedad" op haar naam heeft en mijn (overleden) echtgenote en ik samen het vruchtgebruik. (Usofructo vitalicio).

Ik ben 84 jaar en wil uit het huis. Welke papieren heb ik nodig om het huis te verkopen?

 

Antwoord.

Eerst een opmerking vooraf. Inderdaad werd in de zestigerjaren van de vorige eeuw de mare verkondigd, dat na het overlijden van een buitenlander (die geen testament in Spanje gemaakt had!) de erfenis naar de Spaanse staat ging. Dit is pertinent onjuist; ook was het helemaal nooit zo wanneer iemand bloed- en of aanverwanten had.

En dan naar het antwoord op uw vraag. Het huis op naam van een kind "zetten" gebeurt en gebeurde vaak uit "successie-planning" optiek.

In de zeventigerjaren was de successiebelasting in Spanje exhorbitant hoog; dat gold zelfs voor afstammelingen en de huwelijkspartner (beide categorieen hadden een vrijstelling van 60,-.euro, momenteeel is dat 16.000,-. euro).Nu u in de situatie gekomen bent, zoals u die beschrijft, ligt de volgende route voor u open.

 

  1. U vraagt een notaris in Nederland, op te sporen wie de erfgenamen zijn van uw dochter en haar echtgenoot.

We gaan ervan uit, dat er twee meerderjarige kinderen (dus uw kleinkinderen) zijn.

Aan die belanghebbenden wordt de informatie verstrekt, die zij nodig hebben om te beoordelen of zij de erfenis van uw dochter,  terzake van de in Spanje gelegen woning, aanvaarden. (Indien u laat weten, dat het om een huis gaat, kan het contact zomaar spontaan hersteld worden!)

Wanneer de communicatie zo loopt, dat die erfgenamen bevestigen de nalatenschap van hun moeder (eventueel ook van hun vader) te aanvaarden, kan de door u geraadpleegde notaris een "Verklaring van Erfrecht" opstellen. In dit document (deze notariele akte) wordt opgenomen, dat de erfgenamen in kwestie volgens het testament van hun ouders of "ab-intestaat" (wanneer er geen testament aangetroffen werd)

rechthebbende zijn op alle bezittingen van hun ouders en dat zij ook voor eventuele schulden opdraaien.

We weten nu dus wie de rechthebbenden op de woning in Spanje zijn, nadat u overlijdt! Uw recht van vruchtgebruik is immers levenslang.

  1. Met de "Verklaring van Erfrecht" voorzien van een apostille en een vertaling ervan, wenden de kleinkinderen zich tot een notaris in Spanje, waar zij een notariele akte tekenen, waaruit blijkt dat zij de erfenis (het blooteigendom van de woning) in eigendom aanvaarden.

Nadat de erfbelasting in Spanje voldaan is, wordt de akte ingeschreven. In het "Registro de la Propiedad" wordt aangetekend, wie de nieuwe eigenaren zijn en wordt bevestigd, dat u het vruchtgebruik conserveert.

  1. Vanaf dat moment kunt u met de nieuwe eigenaren onderhandelen over een voortijdig opheffen van het vruchtgebruik.

Het ligt voor de hand, dat u gemeenschappelijk overgaat tot verkoop (immers u wenst de woning te verlaten, zoals u schreef) en vóóraf komt u gedrieen overeen, welk deel van de koopsom voor de blooteigenaren en dus ook welk deel voor u is.

Hoewel de fiscus in Spanje hiervoor een percentage hanteert, bent u vrij de feitelijke verdeling (van de opbrengst) onderling vast te stellen.

< >