24-11-2016
24-11-2016

grondstuk van vijf erfgenamen


                                                                        
Vraag
Ik heb een vraag over een wat oudere erfenis in Spanje. In 1995 hebben de vijf kinderen van mijn overleden ouders een stuk grond in de provincie Alicante (Orehuela) geërfd. Het ging om ruim 20.000 m2, maar je kon er niets mee en het was dus niets waard. We hadden geen reden om erheen te gaan. Een “inmobiliaria”, die voor een paar tientjes onze belastingpapieren verzorgde, liet regelmatig (ongevraagd) weten, dat het nog niets voorstelde. Maar het tij is gekeerd. De “agente inmobiliaria” kan het nu verkopen en hij vraagt ons aller instemming, die in een volmacht vastgelegd moet worden. Hoewel we erg content zijn mogelijk van het terrein af te komen, vragen we u, op welke wijze we ons kunnen laten adviseren. Koopsom, vraagprijs of bod willen maar niet onze kant uit komen, “sign first, than speak together” laat de overigens zeer fatsoenlijke man ons weten. (Overbodig te zeggen dat er een mega-taalbarrière is). Ook heeft hij het over identiteitsnummers, maar we beschikken allemaal over een geldig paspoort en een sofinummer, maar dat kan hij natuurlijk niet weten. Graag uw reactie tegemoetziend -die mag ook in de krant- danken wij u hartelijk.

Antwoord
Wij geven u in overweging om bijstand te zoeken bij een externe deskundige. De vragen, die een antwoord verlangen, vóórdat u iets besluit en ergens voor tekent zijn (o.m.) de volgende:
• Is het terrein vandaag naar behoren ingeschreven te name van de vijf erfgenamen, zijn er lasten, die in het eigendomsregister genoteerd staan?
• Welke bestemming heeft het terrein? Uit de mededeling door uw makelaar gedaan zou geconcludeerd mogen worden dat er een bestemming is, ten gevolge waarvan er “iets mee gedaan mag worden”, bijvoorbeeld: “huizenbouw, industriële ontwikkeling, kantoorbouw, of i.d.” Een officieel rapport hieromtrent wordt geduid met “cedula urbanistica”, u kunt dit bij de gemeente op (laten) vragen.
Eenmaal kennis genomen van de bestemming kan een taxateur (mogelijk een makelaar) het terrein waarderen. Vervolgens besluit u, de vijf kinderen in conclaaf bijeen, wie namens de familie woordvoerder is (twee woordvoerders is het maximum). Deze vertegenwoordiger kan, eventueel bijgestaan of vertegenwoordigd door een advocaat, voorlopige onderhandelingen beginnen met de makelaar en zich overtuigen of er een serieuze gegadigde is voor de grond. Ook heeft deze afgevaardigde een idee van de waarde, dankzij de taxatie die in bezit gekomen is. Zodra de mede-eigenaren het erover eens zijn dat er een goed bod op tafel ligt, is het bijna noodzakelijk een deskundige, mogelijk een advocaat, in te schakelen. Die zal van een machtiging voorzien dienen te worden om namens de eigenaren te handelen en de transactie af te wikkelen. De suggestie inzake een identiteitsnummer berust op een misverstand. Alle mede-eigenaren hebben een Spaans fiscaal identiteitsnummer nodig, het zogenaamde NIE;, dus daar doelde de inmobiliaria vermoedelijk op. Advocaat of makelaar kunnen u haarfijn uitleggen hoe u alle vijf aan dit nummer komt. Zonder nummer kunnen er geen zaken gedaan worden! Succes op het pad.

< >